در راستای جریان آزاد اطلاع رسانی به عموم علاقه مندان بر آن شدیم که مجموعه ضوابط شهرداری را در 10 بخش به سمع و نظر مخاطبین سایت ibmp برسانیم و چنانچه سوالی پیش آمد با گذاردن سوال خود در بخش درخواست خدمات حتما جواب خود را دریافت می نمائید.

بخش اول

محل استقرار ساختمان در زمين:     

محل استقرار ساختمان در شرايط متعارف بايد در قسمت شمالي زمين باشد، در موارد استنثنايي مانند وجود درختان قطور و يا شرقي غربي بودن زمين و نظاير آن موضوع با توجه به وضعيت استقرار ساختمان­هاي مجاور در شوراي معماري مطرح و تصميم لازم اتخاذ مي­گردد. (19304/ش-14/8/52)

نحوه احداث بنا درشرق، غرب و يا جنوب ملك:

چنانچه تراكم مجاز در ساختماني به عللي به مقدار صددرصد پر نشود يا مالك نخواهد تمام تراكم مجاز را درقسمت شمالي زمين بنا نمايد، مي­تواند مابقي تراكم را در ضلع جنوبي، شرقي يا غربي و به صورت يك يا چند واحد مستقل يك طبقه احداث نمايد، مشروط بر اين كه:

1- فضاي حياط باقيمانده كمتر از 40 درصد كل زمين نباشد.

2- ارتفاع واحد مذكور از پاي كار تا لبه دست­انداز بام به هيچ­وجه از 5/3 متر تجاوز ننمايد (ارتفاع از كف تا زير سقف بيشتر از 70/2 نباشد)

3- چنانچه واحد موردنظر در برگذر قرار گيرد باعث جلوگيري از ورود ماشين به حياط يا پاركينگ مربوطه نگردد.

4- از واحد موردنظر هرگونه استفاده تجاري به استثناء مواردي نظير دفتر مهندسي و مطب و غيره كه قانون شهرداري صريحاً ذكر نموده است، ممنوع مي­باشد. (34337-20/12/60)

پيش­بيني سرويس­هاي بهداشتي و آشپزخانه در زيرزمين املاك كمتر از 120 مترمربع

پيش‌بيني سرويس­هاي بهداشتي و آشپزخانه در زيرزمين در زمين املاك كمتر از 120 مترمربع.

پيش­بيني سرويس­هاي بهداشتي و آشپزخانه در زيرزمين، در زمين­هاي كمتر از 120 مترمربع مساحت، به شرطي كه حالت تفكيكي نداشته باشد ( جمع كل بنا يك واحد مسكوني باشد) بلامانع است. (7713/410-1/3/62)(به صورت يك واحد مسكوني)

نحوه اقدام درخصوص باقي‌مانده املاك واقع در طرح­هاي اجرايي شهرداري:

چون از باقيمانده بعضي از املاك واقع در طرح­هاي اجرايي شهرداري كه به اداره­كل املاك ابلاغ گرديده، به علت كمي متراژ در صورت رعايت ضابطه 60% زيربنا به منظور ايجاد واحد مسكوني، مناسب نمي­باشد، لذا براي اين‌گونه املاك و همچنين باقيمانده املاكي كه مقدار جزء گذر را در قبال تسهيلات طبق ضوابط به شهرداري واگذار مي­نمايد، در صورتي كه از 70 مترمربع بيشتر نباشد، با توجه به موقعيت ملك از جهت وضعيت ساختماني و بناهاي مجاور و ابعاد موجود زمين و موقعيت محل و با رعايت كامل قاعده لاضرر و مراعات حقوق مجاورين از 60% تا100%  پروانه ساحتماني صادر مي­گردد. (2137/430/3856- 14/2/61)

نحوه احداث بنا در املاک زیر 100 مترمربع:

ممانعت از صدور پروانه ساختمانی برای زمین‌های کمتر از یک­صد مترمربع در مواردی نافذ است که زمین‌های یک منطقه اکثراً به قطعات بزرگ تفکیک شده و احداث ساختمان در قطعات کوچک به زیبایی منطقه لطمه وارد آورد، ولی اگر به علت عرف، تفکیک، قسمت‌هایی از شهر به قطعات کوچک تفکیک شده صدور پروانه برای این قبیل پلاک‌ها بلامانع می‌باشد. (بند1 صورت‌جلسه 287-2/9/55 ش.هـ)

- ضمن تأکید بر اجرای مفاد بند1 صورت‌جلسه 287 شورای هماهنگی مورخ 3/9/55 به اطلاع می­رساند:

در مناطقی از شهر که قطعات قالب تفکیک، بزرگ بوده و احداث ساختمان در قطعات کوچک همجوار آن­ها به زیبايی و بافت کالبدی شهر لطمه وارد خواهد نمود، لذا در این مناطق صدور پروانه ساختمانی برای قطعات کمتر از یک‌صد مترمربع «باقی‌مانده ملک پس از رعایت برهای اصلاحی» ممنوع اعلام می­گردد.

تبصره: در مناطقی که به علت عرف تفکیک، محدوده­هايی از منطقه به قطعات کوچک تفکیک شده صدور پروانه برای این قبیل املاک با نظر شورای معماری منطقه بلامانع است. (81014374/810-27/8/81)

نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی:

احداث ساختمان در املاکی که با طرح­های تعریضی برخوردارند با رعایت 60٪ طول و مساحت سند قبل از اصلاحی در باقیمانده زمین و درحد تراکم مجاز بلامانع می­باشد و پیش­آمدگی بیش از60٪ طول تحت زاویه 45 درجه، با رعایت طول60٪ مساحت سند (قبل از اصلاحی) به شرط واگذاری  مقدار جزء گذر به شهرداری بلامانع است. (930/410-27/1/64)

لغو مصوبات عدم نياز به رعايت اصلاحي در  املاك  بر گذرهاي تعريضي :

موضوع  نامه شماره 83014265/80 مورخ 14/7/83 معاونت محترم شهرسازی و معماری به شماره پرونده 2582/114 مورخ 14/7/83 درخصوص تقاضای لغو مصوبات بند 4 صورت‌جلسه شماره 30 و بند 2 صورت‌جلسه شماره 32 شورای هماهنگی و باتوجه به این­که طبق مصوبات فوق ساختمان­های مشرف به کوچه­ها و خیابان­های دارای اصلاحی که درخواست صدور پروانه اضافه اشکوب و یا تعویض سقف و ....می­نمایند تحت شرایطی می­توانند بدون رعایت بر اصلاحی پروانه ساختمانی اخذ نمایند و نظر به این­که صورتجلسات مذکور مربوط به سال 1350 بوده و اعمال آن­ها در حال حاضر به لحاظ ایجاد مسايل ترافیکی، فنی و شهرسازی مشکلات پیچیده و غیرقابل اصلاحی را برای بافت­های قدیمی به وجود آورده و می­آورد خواستار لغو مصوبات فوق­الذکر شده است. بديهي است كليه بندهاي اين مصوبه از طريق دبيرخانه كميسيون ماده پنج در صورت لزوم و روي اورژينال­هاي طرح تفصيلي و جامع منعكس و كلاً به شهرداري­هاي مناطق و ادارات ذي­ربط ابلاغ خواهد شد. (بند 10 صورت‌جلسه 374 ك.م.5)

حداکثر پیش­آمدگی مجاز:

حداکثر پیش­آمدگی مجاز در قسمت پخ ساختمان­هايی که در تقاطع معابر قرار گرفته­اند، به میزان 150 سانتی‌متر عمود بر پخ می­باشد. (بند 5 صورت‌جلسه 94 ش.هـ- 1/6/51)

نحوه احداث بنا در حد 60 درصد به علاوه 2 متر و عدم رعایت پخ 45 درجه در مجاورت گذر:

احداث ساختمان در املاکی که با طرح­های تعریضی و یا احداثی معابر شبکه برخوردارند، با رعایت60٪ طول و مساحت سند، قبل از اصلاحی در باقیمانده زمین و در حد تراکم مجاز بلامانع بوده و پیش­آمدگی بیش از   60٪ طول تحت زاویه 45 درجه با رعایت 60٪ مساحت (قبل از اصلاحی) مجاز می­باشد. بدیهی است مالکین املاکی که به ازاء مساحت اصلاحی از شهرداری غرامت دریافت نموده­اند، می­بایست پس از اصلاح سند، با رعایت ابعاد سند جدید عمل نمایند.

رعایت پخ 45 درجه در املاکی که مجاور گذر واقع می­شوند، الزامی نیست.

بدیهی است محدوده تعریف شده فوق محدوده احداث بنا بوده و طراحی ساختمان ترجیحاً باید بدون پخ و یا ارائه راه­‌حل­های ابتکاری انجام گیرد. (13328/5643/420 - 3/4/64 و 1824/420- 14/12/64)

حذف تدريجي پخ­ها در نماهاي شهري:

پيرو بخشنامه شماره 12415/83/80 مورخ 22/6/83 و باعنايت به لزوم بهبود سيما و منظر شهري، حذف تدريجي كليه پخ‌ها در نماهاي شهري در برنامه اين معاونت قرار گرفته است. در اولين گام با توجه به بند 2 بخشنامه شماره 34337 مورخ 20/12/60 كه محل احداث بنا را حداكثر به ارتفاع 5/3 متر در هر قسمت از عرصه ملك مجاز دانسته است كه مختص به طبقه همكف مي‌باشد و در اين خصوص الزامي به رعايت پخ در طبقه همكف نشده است، وجود پخ در ساختمان‌هاي يك طبقه نمي‌تواند ملاك الزام املاك مجاور داراي درخواست نوسازي و احداث ساختمان چند طبقه به اجراي پخ باشد.

به منظور وحدت‌رويه در كليه مواردي كه ساختمان موجود همسايه مجاور صرفاً يك طبقه مي‌باشد الزامي به رعايت پخ در پيشروي طولي مجاز، در قسمت مجاور ساختمان يك طبقه در ساختمان‌هاي داراي درخواست نوسازي مجاور نمي‌باشد. (41478/86/80 -28/9/86)

لزوم رعایت 60٪ مساحت:

نظر به این که احداث ساختمان به میزان 60٪ و 70٪ و... نسبت به تعداد بر ملک مشکلاتی از نظر ممانعت دید و نور و مزاحمت­های دیگر برای همسایگان مجاور به وجود می­آورد و به همین دلیل درگذشته شکایات متعددی مطرح گردیده است مقرر گردید در کلیه موارد (به استثنای حوزه تجارتی و پلاک­های 3 بر) بایستی درحد 60 درصد احداث بنا گردد. (بند 7 صورت‌جلسه 247)

عدم رعایت پخ 45 درجه:

نظر به این که در هنگام صدور پروانه ساختمانی عدم رعایت پخ 45 درجه مشروط به ارائه رضایتنامه محضری از مالکین پلاک­های مجاور گردیده و این موضوع در عمل معضلات عدیده­ای را جهت مناطق و شهروندان ایجاد نموده، لذا به موجب این بخشنامه فراز اول دستورالعمل شماره 73010110/811- 27/5/73 که ناظر بر اخذ رضایت محضری از همسایگان برای پر کردن پخ در زمان صدور پروانه ساختمان می­باشد بلااثر اعلام می­گردد، بدیهی است فراز پایانی بخشنامه مذکور مبنی بر این که نیازی به اخذ رضایت نامه مجاورین نمی­باشد همچنان به قوت خود باقیست، خاطر نشان می­گردد. (370/م/811 – 10/2/82)