انواع قراردادهای ساختمانی  :

برخی از قرارداد های متعارف در صنعت ساخت به قرار ذیل و خیلی خلاصه خدمت علاقه مندان معرفی می شود :

پیمان مقطوع  Contract Lump Sum

در این نوع قرارداد که قرارداد با قیمت ثابت نیز نامیده می شود ، یک قیمت کلی با توجه به مشخصات و ابعاد کامل و نوع کار قبل از انجام تشریفات توافقنامه ، برآورد و مشخص می گردد و کار به صورت کلی و یا یکجا با قیمت تعیین شده به پیمانکار واگذار می شود .

در این نوع قرارداد ، می بایست مشخصات و نقشه ها دقیقاً و با جزئیات کامل مشخص گردد . البته ممکن است فهرست بهایی هم برای این وضعیت تهیه گردد ولی نه به منظور قیمتهای واحد ، بلکه برای اینکه پیمانکار بتواند با توجه به آن و چگونگی برآورد قیمت ، پیشنهاد قیمت خود را از روی آن آنالیز نماید .

این نوع قرارداد معمولاً در ساختمانهای تیپ ، مانند واحدهای مسکونی انبوه ، پوششهای کارگاهها و کارخانجات و انبارها و بطور کلی سایر ساختمانهایی که دارای ابعاد مشخص بوده و از نظر مسائل اجرایی ، خصوصیات پیچیده ای نداشته باشند و همچنین تأمین وسایل داخل ساختمان مشکل نباشد ، مورد استفاده قرار می گیرد .

از ویژگی های این نوع قرارداد :

-احتمال تغییرات عمده در حین کار وجود ندارد.

-در صورت بروز تغییرات انعطاف پذیر نبوده و نیازمند توافق جدید می باشد.

-برای کاهش قیمت می توان مقداری از ریسک های پروژه را به کارفرما منتقل نمود.

پیمان فهرست بها Unit Rate Contract

در این روش مبلغ قرار داد بر اساس حاصل جمع مبالغی تعیین می شود. که در فهرست بهای قرار داد بر مبنای برآورد احجام مربوطه به ردیف های عملیات اجرایی و بهای واحد ردیف های مربوط محاسبه و منظور گردیده است. این روش دارای ویژگی های ذیل است:

-مبلغ پرداخت شده بابت حجم کار انجام شده می باشد.

-در صورت تغییرات طرح ، امکان تغییرات مبلغ با مبنای معین وجود دارد.

-با توجه به شرح ردیف ها و احجام عملیات ، زمینه آگاهی بیشتر پیشنهاد دهنده فراهم است.

پیمان درصدیCost-Plus-Percentage Contract  

در این روش کلیه هزینه های انجام کار به پیمانکار پرداخت، و در صدی از این هزینه های واقعی با توافق طرفین به عنوان هزینه های بالاسری و سود پرداخت می گردد. این روش دارای ویژگی های ذیل است:

-معمولا در موارد ضروری انجام می شود.

-انگیزه کاهش کیفیت و زدن از کار از سوی پیمانکار وجود ندارد.

- کنترل و نظارت بر روی فاکتورها و هزینه ها آسان می باشد.

-انعطاف پذیری مناسبی در مقابل تغییرات دارد.

-کارفرما کاملا در جریان پیشرفت کار قرار می گیرد.

پیمان کارمزد مقطوع Cost-Plus-Fixed-Fee Contract  

در این روش ، کلیه هزینه های انجام کار به پیمانکار پرداخت، و مبلغ ثابتی با توافق طرفین به عنوان هزینه های بالاسری و سود پرداخت می گردد. این روش دارای ویژگی های ذیل است:

-معمولاً برای کارهای دقیق یا پیچیده مناسب است.

-انگیزه انجام کار موثر از سوی پیمانکار پایین است.

پیمان کار مزد تشویقی Cost- Plus-Incentive-Fee Contract

در این روش ، کلیه هزینه های انجام کار به پیمانکار پرداخت، و مبلغ انعطاف پذیری با توجه به هزینه های واقعی انجام کار، با توافق طرفین به به عنوان هزینه های بالاسری و سود پرداخت می گردد.

این روش دارای ویژگی های ذیل است:

-با کاهش هزینه های انجام کار مبلغ دستمزد بطور متناسب بالا می رود.

-انگیزه کاهش هزینه ها از سوی پیمانکار زیاد است.