نحوه تعيين شارژ، استفاده از فضا‌هاي مشاع و خصوصي در مجتمع‌هاي مسكوني
قوانین زندگی آپارتمان‌نشينی

مدير ساختمان را چگونه انتخاب كنيم؟
ساكنان مجتمع‌هاي مسكوني معمولا در دو مورد با يكديگر به اختلاف مي‌‌خورند. يكي از اين موارد كه اگر حل شود ساير مشكلات ريز و درشت زندگي آپارتمان‌نشيني نيز مرتفع خواهد شد، «انتخاب مدير ساختمان» است.

ساكنان مجتمع‌هاي مسكوني دو دسته هستند. دسته اول كساني هستند كه از مديرشدن در ساختمان ترس و نفرت دارند و دسته دوم نيز افرادي كه سرشان درد مي‌كند براي مديريت!حالا فرض كنيد مدير ساختمان مبلغي را به عنوان شارژ در نظر مي‌گيرد و ساير ساكنان نسبت به مبلغ تعيين شده، كلي اما و اگر مي‌گذارند. در قانون تملك آپارتمان‌ها، درباره نحوه انتخاب مدير ساختمان، تعيين شارژ و همچنين نحوه استفاده از فضاهاي مشاع ساختمان همچون پاركينگ، راهكارهاي ساده‌اي در نظر گرفته شده است:
مالكیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سكنای یك ساختمان شامل دو قسمت است: مالكیت قسمت‌های اختصاصی و مالكیت قسمت‌های مشترك.
در قانون تملك آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترك عبارت از قسمت‌هايی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به یك یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به كلیه مالكین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد. به‌طور كلی قسمت‌هايی كه برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالكیت ملك اختصاصی یك یا چند نفر از مالكین تلقی نمي‌شود جزو قسمت‌های مشترك محسوب می‌شود مگر آنكه تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت در محل، مورد تا‌یید نباشد.
حقوق هر مالك در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت‌های مشترك، غیرقابل تفكیك بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی‌كه باشد انتقال قسمت مشترك قهری خواهد بود.
همچنين حقوق و تعهدات و سهم هر یك از مالكان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترك متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی كه به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد یا اینكه مالكان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی كرده باشند. پرداخت هزینه‌های مشترك اعم از اینكه ملك مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
مدیران ساختمان‌ها و هيات‌مديره مجتمع‌هاي مسكوني با رعایت مفاد قانون تملك آپارتمان‌ها میزان سهم هر یك از مالكان یا استفاده‌كنندگان را تعیین می‌كنند.
در صورت موافقت مالكانی كه دارای اكثریت مساحت زیربنایی اختصاصی ساختمان می‌باشند هزینه‌های مشترك بر اساس نرخ معینی كه به تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد حسب زیربنای اختصاصی هر واحد محاسبه می‌شود.
چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالكن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد كه بنا از یك یا چند واحد مسكونی امكان دسترسی به آن باشد هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌كننده یا استفاده‌كنندگان است.
حقوق و تعهدات و همچنین حصه هریك از مالكین قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترك متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به‌جز آنچه كه به موجب این قانون استثنا شده باشد یا اینكه قرارداد مالكین ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی كرده باشد.
چنانچه قراردادی بین مالكین یك ساختمان وجود نداشته باشد كلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت‌های مشترك با اكثریت آراء مالكینی است كه بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را مالك باشند. نشانی مالكین برای ارسال كلیه دعوت‌نامه‌ها و اعلام تصمیمات مذكور در این قانون همان محل اختصاصی آنها در ساختمان است مگر اینكه مالك نشانی دیگری را در همان شهر برای این امر تعیین كرده باشد.
هرگاه یك آپارتمان یا یك محل كسب دارای مالكین متعدد باشد مالكین یا قائم مقام قانونی آنها مكلفند یك نفر نماینده از طرف خود برای اجرای مقررات این قانون (قانون تملك آپارتمان‌ها) و پرداخت حصه مخارج مشترك تعیین و معرفی نمایند در صورتی كه اشخاص مزبور به تكلیف فوق عمل نكنند رای اكثریت بقیه مالكین نسبت به تمام موارد معتبر خواهد بود مگر اینكه عده حاضر كمتر از ثلث مالكین باشد كه در این صورت برای یك‌دفعه تجدید دعوت خواهد شد.
در هر ساختمان مشمول مقررات این قانون در صورتی‌كه عده مالكین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالكین مكلفند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج از ساكنان ساختمان را انتخاب كنند. طرز انتخاب مدیر از طرف مالكین و وظایف و تعهدات مدیر و امور مربوطه به‌مدت مدیریت و سایر موضوعات مربوطه از طريق تشكيل مجمع عمومي ساختمان تدوين و به تصويب خواهد رسيد و قابليت اجرا خواهد داشت.
هر یك از مالكین می‌توانند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را كه برای استفاده بهتر از قسمت اختصاصی خود مفید می‌داند انجام دهد، هیچ‌یك از مالكین حق ندارند بدون موافقت اكثریت سایر مالكین تغییراتی در محل یا شكل در، یا سر در، یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود كه در مرئی و منظر باشد بدهند.