اختلاف نظر درباره تغيير صعودی قيمت مسكن
اختلاف‌نظر درباره تغيير صعودي قيمت‌مسكن
دلالان مسكن اين روزها در تشريح مختصات بازار معاملات و ميزان ميل به خريد و فروش مسكن، متغير عمل مي‌كنند؛ به اين صورت كه به متقاضي خريد هشدارهايي درباره شروع افزايش تدريجي قيمت مسكن اعلام مي‌كنند و در مقابل، به فروشنده‌ها نيز از احتمال كاهش دوباره قيمت مي‌گويند.
هر چند نقش متفاوتي كه دلالان براي مشتريانشان بازي مي‌كنند اتفاق تازه‌اي نيست و حتي روساي تشكل‌‌هاي دلالي مسكن چنين بازاريابي‌هايي را طبيعت كار مشاوران‌املاك توصيف مي‌كنند؛ اما هم‌اكنون غلظت بازي متفاوت دلالان جلوي خريدار و فروشنده با درجه فوق‌العاده زيادي افزايش پيدا كرده است.
حتي اخيرا برخي دلالان مسكن در حالي كه همه فعالان بازار رونق معاملاتي را احساس كرده‌اند، از برگشت ركود به بازار خبر داده‌اند! با اين حال، به دليل تسلط رواني مشاوران‌املاك بر بازار عرضه و تقاضا و حرف‌هاي ضد و نقيض درباره افزايش يا عدم افزايش قيمت مسكن، اين پرسش براي طرف تقاضا وجود دارد كه «آيا بايد در خريد خود تعجيل كند يا اينكه صبر كند؟»
در اين آشفته بازار، به طور قطع و يقين طرف عرضه –فروشنده‌ها- از اينكه فروش ملك‌شان را به تاخير بيندازند ضرر نخواهند كرد؛ اما براي كسي كه قصد خريد كرده و نقدينگي قابل‌توجهي را براي خريدش تامين كرده، اين خطر وجود دارد كه در صورت اعمال تاخير در خريد، با توجه به افزايش تورم و همچنين احتمال افزايش قيمت كالاهاي سرمايه‌اي –همچون سكه و دلار- از ارزش واقعي نقدينگي‌اش كاسته شود و در نتيجه پول پس‌انداز شده براي خريد آپارتمان كفاف ندهد!
در اين باره صرف‌نظر از آنچه مشاوران‌املاك به مراجعه‌كنندگان بنگاه‌هاي مسكن مطرح مي‌كنند، بررسي‌هاي كارشناسان مسكن نشان مي‌دهد: تا پايان امسال روندي كه نوسان قيمت مسكن تقريبا از اواسط سال به خود گرفته بود، تكرار مي‌شود. اين روند به اين صورت بوده كه قيمت مسكن به اندازه تورم واقعي –نه نرخ تورمي كه بانك‌مركزي با گزينش كردن كالاهاي موجود در سبد هزينه خانوار آن را محاسبه و اعلام مي‌كند؛ بلكه تورمي كه در خريدهاي روزمره خانواده‌ها، ملموس است- افزايش پيدا كرده است كه البته نرخ آن بين 20 تا 30 درصد و حداكثر 35 درصد در برخي مناطق شهر تهران در نوسان بوده است.
مطالعه كارشناسان اقتصاد مسكن همچنين نشان مي‌دهد: تا پايان سال جاري بعيد است قيمت خريد و فروش مسكن در تهران بيش‌از نرخ تورم افزايش پيدا كند؛ اما معاملات رونق خواهد گرفت و تقاضا با حجم زيادي در بنگاه‌هاي املاك حضور پيدا خواهند كرد.
اين بررسي حاكي است: در حال حاضر معاملات مسكن به شكلي شده كه از ركود فاصله گرفته اما هنوز به سطح رونق نرسيده است؛ طوري كه طي دو سه ماه آتي اين فرصت براي متقاضيان خريد وجود دارد كه در غياب سفته‌بازها بتوانند نسبت به خريدشان اقدام كنند. گفته مي‌شود تعداد خريداران و فروشنده‌ها در بنگاه‌هاي املاك تاحدودي سر به سر شده و اين اتفاق فعلا به نفع طرف تقاضا است. اما در عين حال شتاب نوسان قيمت مسكن نسبت به اوايل امسال بيشتر شده است؛ به اين معني كه فاصله زماني براي افزايش 10 تا 20 درصدي قيمت مسكن اگر در ابتداي امسال دوماهه بود هم‌اكنون نصف شده است. برخي از كارشناسان مي‌گويند: در آگهي‌هايي كه در نيازمندي روزنامه‌ها توسط دلالان مسكن براي فروش آپارتمان‌هاي مسكوني منتشر مي‌شود اين روزها، قيمت پيشنهادي فروش يك‌دفعه و به شكل گسترده 10 تا 15 درصد تقريبا براي همه املاك افزايش پيدا كرده است.
كساني كه در فاصله سه ماه اخير به صورت پيوسته و دقيق، براي خريد مسكن در بازار حضور داشتند، مي‌گويند: آن دسته از فروشنده‌ها و دلالاني كه يك ملك به خصوص را به صورت مداوم آگهي مي‌كنند اخيرا قيمت پيشنهادي فروش آن را تغيير داده‌اند و بالا برده‌اند. شواهد نشان مي‌دهد: خريداران به محض مواجهه با قيمت افزايش پيدا كرده، از خريد فايل مربوطه منصرف مي‌شوند؛ چون معتقدند در حال حاضر دليلي براي افزايش قيمت مسكن وجود ندارد. در حال حاضر هرچند نظر كارشناسان مسكن تداوم افزايش تدريجي قيمت مسكن تا پايان سال است؛ اما از آنجا كه حجم عرضه واحدهاي مسكوني نوساز به بازار خريد نيز رو به افزايش است، خريداران با نگاه درست و تحقيق كافي مي‌توانند به راحتي از افزايش قيمت در امان بمانند و آپارتماني با قيمت ارزنده را تصاحب كنند. تحقيقات ميداني در بازار مسكن تهران نشان مي‌دهد: ميانگين قيمت آپارتمان نوساز در غرب تهران از 3 ميليون و 300 هزار تومان در بهار امسال هم‌اكنون به حدود 3 ميليون و 800 هزار تومان افزايش پيدا كرده است. همچنين در شرق تهران نيز ميانگين قيمت آپارتمان‌هاي نوساز به نزديك 4 ميليون تومان رسيده است.
علت اختلاف قيمت نوسازها بين غرب و شرق به فراواني و حجم بالاي ساخت‌وسازهاي مسكوني در غرب تهران برمي‌گردد. در مناطق غرب و شمال غرب تهران به دليل گستردگي زمين متراژ بزرگ و سن بالاي برخي املاك، به تعداد كافي زمين براي ساخت‌وساز وجود دارد. در مناطق لوكس و گران شهر تهران نيز قيمت نوسازها حداقل از متري 7 ميليون تومان شروع مي‌شود!
