مستندسازی؛ ضرورتی در اجرای طرح‌ها و پروژه‌هایکی از اهداف ماده ۲۳ قانون برنامه و بودجه مندرج در آیین نامه اجرایی استاندارد‌های اجرایی، سرعت در اجرای پروژه‌ها و پرهیز از دوباره‌ کاری‌هاست.تدوین ضوابط، آیین نامه‌ها، دستورالعمل‌ها و روش‌ها طبق آیین‌نامه استانداردهای اجرایی از سال ۱۳۵۱ تهیه شده و مورد استفاده قرار گرفته است اما در گزارش‌های مختلف گروه‌های برنامه‌ریزی چه در هفت برنامه اجرا شده قبل از انقلا‌ب اسلا‌می‌و چه در چهار برنامه اجرا شده و در دست اجر...

بزرگترین معضل بازار مسکن در دوره پهلوی یکی از معضلاتی که در صنعت ساختمان دوره پهلوی دوم به وجود آمد کمبود سیمان بود که در دهه 50 به وضوح اثر خود را نشان داد.این در حالی است که تا پیش از این سیمان ایران اوضاع مناسبی داشت. چنان‌که در سال 1343 متجاوز از 100 هزار تن سیمان به خارج کشور صادر شده بود. هر چند این رونق نیز پس از رکود سال 1341 اتفاق افتاده بود، چرا که در این سال‌ها به سبب بحران اقتصادی کشور و پایان یافتن اقدامات عمرانی ناشی از برنامه هفت ساله‌ دوم و نقصان فعالیت‌های ساختمانی که از آثار بحران عمومی بود میزان تقاضای خرید کلیه مصالح ساختمانی و در راس همه سیمان تنزل یا...

«خانه های خالی»؛ چالش 70 ساله تهران پديده نگهداري خانه‌ بدون سكنه در تهران به سال‌هاي اخير محدود نمي‌شود بلكه اين چالش سابقه‌اي دست‌كم 70 ساله دارد. خانه‌هاي خالي به عنوان پديده‌اي كه منجر به برهم خوردن تعادل بين عرضه و تقاضاي مسكن و در نتيجه افزايش كاذب قيمت مسكن و اجاره‌بها مي‌شود، همواره مدنظر مالكان قرار داشته است و در مقابل، دولت‌ها براي مهار اين پديده آسيب‌زا، ساده‌ترين روش غيرعملياتي يعني شناسايي خانه‌هاي خالي توسط اهالي محل را در دستور كار خود داشته‌اند. روشي كه جز به راه‌انداختن جو رواني در بازار م...

  تکنیک های معامله با مشاوران املاک با نزديك‌شدن به فصل نقل‌وانتقالات ملكي، بازار دلالي مشاوران‌املاك در حال گرم شدن است و حجم بالاي مراجعه‌كننده به بنگاه‌هاي مسكن، بساط مشاوره‌هاي ملكي را رونق بخشيده است. مشاوران املاك كه از اوايل امسال تاكنون، كسادي بازار را تجربه كرده بود�...

نه كسي مي‌خرد، نه كسي مي‌فروشدآیا بازار مسکن به رکود می رود؟ در بازار مسكن تعداد خريد و فروش‌هاي واحد مسكوني در روزهاي گذشته از سال 92 به كمترين حد خود رسيده است.فروشنده‌ها اگرچه تصميم به فروش گرفته‌اند، اما از فروش اجتناب مي‌كنند.   خريداران نيز فقط به پرسش‌كننده در بنگاه‌هاي املاك تبديل شده‌اند و صرفا درباره قيمت‌هاي فروش از مشاوران ام�...

گارانتی در صنعت مسکن گارانتی هر محصول، تضمین آرامشی است که هر خریداری به دنبال آن است. در جهان قدیم، مفهوم گارانتی یا خدمات پس از فروش معنای چندانی نداشت؛       وقتی کالایی را میفروختی، دیگر در قبالش مسئولیتی نداشتی. جهان جدید اما با خود قاعدههاي تازه به همراه آورد. گارانتي نه تنها تضمين آرامش، که بخش مهمي از کيفيت شد. مشتريان آموختند آنکه خدمات پس از فروش بهتري ميدهد، مسلما از کيفيت کالايش مطمئن�...

هشدار نماينده رسمي امور تجاري تركيه گول ماهواره را درباره «املاك تركيه» نخوريد به هواي اقامت در تركيه ملك نخريدپشت‌پرده تبليغات گسترده‌اي كه طي چند ماه اخير شبكه‌هاي ماهواره‌اي فارسي‌زبان درباره بازار ويلاهاي مسكوني كشور تركيه به راه انداخته‌اند و ظاهرا در جذب متقاضي از ايران براي مذاكره اوليه با آژانس‌هاي املاك اين كشور موفق هم بوده‌اند، رو شد.     نماينده رسمي صاحبان صنايع و بازرگانان كشور ...

قانون آپارتمان نشینی چه می گوید؟ برخلاف تصور برخی ساکنان آپارتمان‌ها که این سبک زندگی را شیوه‌ای جدید می‌دانند و اغلب از قوانین موجود در ارتباط با آن بی‌خبرند، آپارتمان‌نشینی از دهه 40 شمسی دارای قانون و آیین نامه اجرایی شد. این هفته قصد داریم برخی از مهم‌ترین قوانین آپارتمان‌نشینی را برایتان شرح دهیم. براساس آيين‌نامه اجرايي قانون تملك آپارتمان‌ها با اصلاحيه‌هاي بعدي مصوب 8/2/1347، ساختمان‌های چند طبقه یا بل�...

دریاچه چیتگر نم پس مي‌دهد؟زلزله را جلو مي‌اندازد؟برج‌هاي اطراف را خيس مي‌كند؟ هوا را مرطوب مي‌كند يا ... ؟قابل تصفيه‌شدن است يا ...؟رانت ايجاد مي‌كند يا ...؟آب كافي براي آبگيري وجود دارد؟طرح ساخت يك درياچه مصنوعي در ابعادي حدود 150 هكتار (تقريبا معادل 300 قطعه زمين فوتبال) در ابتداي غربي تهران، برمي‌گردد به اوايل دهه 80. البته مطالعه اوليه درباره اين درياچه، قبل از انقلاب يعني در دهه40 انجام شده بود، اما تا همين 10 سال پيش، اراده‌اي براي ساخت چن...

 مديريت بازار مسكن در دوران پس از جنگ تحمیلیدولت وام‌مفت و زمين‌ارزان داد؛ بسازوبفروش‌ها حيف‌وميل كردندپس از پایان جنگ تحمیلی در سال 1368، شورای عالی بازسازی کشور مرکب از روسای سه قوه، نخست‌وزیر و وزیر مربوط در هر بخش تشکیل شد.این کمیسیون پس از پنج ماه، سرانجام سیاست‌ها و اولویت‌های بازسازی را تصویب و تقدیم رهبری کرد. پس از رویت ایشان توسط ريیس‌جمهور و ريیس شورا جهت برنامه‌ریزی و اجرا به دولت ابلاغ شد.در بخش مسکن این سیاست‌ها به دو دسته تقسیم می‌شد1 سياست توسعه مراکز مسکونی: براين اساس برنامه‌ریزی و اتخاذ تدابیر لازم در کارهای عم...

اختلاف‌نظر درباره تغيير صعودي قيمت‌مسكن دلالان مسكن اين روزها در تشريح مختصات بازار معاملات و ميزان ميل به خريد و فروش مسكن، متغير عمل مي‌كنند؛ به اين صورت كه به متقاضي خريد هشدارهايي درباره شروع افزايش تدريجي قيمت مسكن اعلام مي‌كنند و در مقابل، به فروشنده‌ها نيز از احتمال كاهش دوباره قيمت مي‌گويند.   هر چند نقش‌ متفاوتي كه دلالان براي مشتريانشان بازي مي‌كنند اتفاق تازه‌اي نيست و حتي روساي تشكل‌‌هاي دلالي مسكن چنين بازاريابي‌هايي را طبيعت كار مشاوران‌املاك ت�...

خانه های فرسوده خود را از نو بسازید معمولا، يكي از دلايلي كه باعث می‌شود افراد داراي مسكن، اقدام به خريد دوباره ملك ‌كنند، عمر فوق‌العاده بالاي ملك‌شان است. اين افراد به دنبال فروش ملك قديمي و خريد ملك نوساز هستند. اگرچه اين افراد، سود زيادي حاصل نمي‌كنند، چون‌كه سود نهفته در خانه قديمي‌شان در اختيار كسي قرار مي‌گيرد كه با خريد آن اقدام به تخريب و سپس نوسازي مي‌كند. در حال حاضر، در تهران نوسازي خانه‌هاي قديمي و فرسوده بين 90 تا 150 درص...

نوسازي بافت‌فرسوده از دهه 30 در تهران رايج بود سال ۱۳۳۵ پس از سرشماري نفوس و مسکن، جمعيت تهران يک ميليون و ۵۱۲ هزار و ۸۲ نفر اعلام شد. مساحت شهر نیز به ۵۰ کيلومتر مربع رسیده بود. در اين زمان، شهر از شمال به شکل پراکنده تا اميرآباد، عباس آباد و جلاليه؛ از جنوب تا کشتارگاه؛ از شرق تا دولاب و دوشان تپه (انتهاي خيابان پيروزي) و از غرب تا طرشت، ري و بريانک پيش رفته بود. این پیشرفت محدوده شهری در سال‌های بعد نیز ادامه یافت. از سویی با مهاجرت گسترده به شهر تهرا�...

افزایش بی سابقه قیمت مسکن در طول 10 سال گذشته مشکل حل‌ناشدنی مسکن در دهه 50، به وضوح در چهره شهرهای بزرگ به ویژه تهران دیده می‌شد. گزارشی که بانک مرکزی در ابتدای سال 1350، از «بودجه خانواده در ایران» منتشر کرد گویای این مساله است. در این گزارش آمده است: هزینه‌های خوراک، مسکن و پوشاک به ترتیب بزرگ‌ترین رقم هزینه یک خانوار شهری را تشکیل می‌دهد.   در صورتی که ارقام هزینه خانوارهای مسکن در 9 شهر بزرگ و 22 شهر کوچک به استثنای تهران مورد بررسی قرار گیرد، ترتیب بزرگ‌ترین رقم هزینه یک خانوار شهری تغییر می‌کند و همین امر نشان می‌د...