5درصد واحدهاي مسكوني‌مهر سنددار شدند آغازصدور  سند محضری مسکن مهر رئيس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور با اعلام اينكه در 9ماه اول امسال بيش از 47 هزار فقره سند محضري براي مالكيت اعيان واحدهاي مسكوني‌مهر صادر شده است، از رشد بيش از 100درصدي در حجم صدور سندمحضري براي مسكن‌مهر خبر داد.  هر چند سنددار شدن 47 هزار واحد مسكوني‌مهر در مقابل يك ميليون واحد افتتاح شده و تحويل داده‌شده حكايت از ابهام مالكيتي د�...

راهکاری اقتصادی برای توسعه شهرهای‌جدید   یکی از سیاست‌های توسعه شهری و اسکان سرریز جمعیت شهرها، ایجاد شهرهای جدید در قالب سیاست توسعه شهری منفصل با فاصله‌ای از شهرهای مادر است. این مطلب روشن شده است که هر شهری برای ادامه حیات و نشاط زندگی شهری، باید اصالت داشته باشد و این اصالت را از نقش انحصاری خود در منطقه و در سطح کشور و حتی در سطح دنیا کسب کند. شاید در گام اول، صرفا کارکرد اسکان جمعیت سرریز شهرهای مادر مدنظر باشد، اما برای پرهیز از تبدیل شدن به یک شهر خوابگاهی و راکد، شهرهای جدید باید تبدیل به شهری زنده و پویا شوند و در این راستا باید استراتژی شهر زنده، شهر رقابت را ...

آپارتمان‌های مناسب با وام خرید    یکی از منطقه هایی که در عین نزدیکی به مرکز تهران همچنان قیمت هر مترمربع اکثر واحدهای مسکونی در آن کمتر از 3 میلیون تومان تعیین می‌شود منطقه 10 تهران (خیابان هایی همچون تیموری، جیحون و کمیل ) است. البته واحدهایی که قیمت هر متر مربع نوساز آنها از 2 میلیون و 500 هزار تومان هم کمتر باشد در محله‌های جنوب تهران به بازار مسکن معرفی می‌شوند. برای مثال یک واحد 60 متری نوساز در خیابان جوادیه، متری 2 میلیون و 300 هزار تومان قیمت گذاری شده است.  اما همان‌طور که اشاره شد قیمت‌های مذکور در منطقه 10 به دلیل نزدیک بودن به مرکز ...

تشکیل کارگروه ویژه حفاظت از باغات     شورای شهر تهران با تشکیل کارگروه ویژه حفاظت از باغات شهر، دستور محافظت از باقیمانده زمین‌های سبز در مقابل برج‌سازی‌های گسترده را صادر کرد. کمبود زمین برای ساخت و نرمش مدیریت شهری تهران طی سال‌های اخیر، رونق ساخت‌وساز در باغات و زمین‌های مشجر شهر تهران را در پي داشته و باعث شده است در این زمین‌ها ساختمان‌هایی بلندمرتبه سبز شوند. شورای شهر در پی تاکیدات اخیر مقام معظم رهبری مبني بر رعایت اصول شهرسازی و معماری ایرانی- اسلامی در تهران، روز گذشته دو گام تازه برای رفع معضلات حاد در این حوزه برداشت.  ...

قیمت خرید و فروش مسکن در مناطق مختلف تهران کمتر از 2 ماه به پایان سال جاری باقی نمانده است و به رسم هر ساله به‌دلیل نزدیکی به شب عید برخی از متقاضیان در قالب خریدار در بازار مسکن، بهمن ماه را فرصت مناسب برای جست‌وجوی واحد مورد نظر خود انتخاب می‌کنند و طی یکی 2 ماه باقیمانده به سال جدید اقدام به جابه‌جایی می‌کنند.از طرف دیگر اگرچه اکثر فروشنده‌ها همه ساله در آن موقع قیمت فروش واحدهای خود را به علت افزایش مراجعه کننده‌های به بازار خرید، افزایش می‌دادند، اما امسال طبق گفته بنگاهداران املاک هنوز خبری از نوسان قیمت‌های فروش نیست!عده‌ای از بنگاهدار...

روند افزایش قیمت مسکن اعضاي شوراي شهر تهران با منطقي عنوان كردن نرخ‌ جديد قيمت‌ تراكم‌ساختماني، مبلغ افزايش‌يافته در اين عوارض را تحريك‌كننده قيمت مسكن تلقي نمي‌كنند، اما معتقدند: افزايش هزينه تراكم‌ساخت بعد از چهارسال ثبات، جهت بخشي از سرمايه‌هاي درگير بازار ساخت‌وساز را به سمت ساير بخش‌هاي مولد اقتصاد تغيير خواهد داد و باعث مي‌شود ساختمان‌سازي در تهران در سطحي متعادل با ظرفيت طبيعي، خدماتي و جغرافيايي شهر تهران محدود شود.با افزايش قابل ‌ملاحظه هزينه صدور مجوز‌ تراكم‌ساختماني در تهران، فضاي رواني بازار مسكن نگران افز...

برنامه ریزی دولت برای کاهش آلودگی هوای تهران معاون برنامه‌ریزی، توسعه شهری شهرداری تهران از ارائه لایحه بودجه سال 93 شهرداری در مهلت مقرر قانونی خبر داد.محمود صلاحی معاون شهردار تهران با اشاره به ویژگی متمایز بودجه سال 93 اظهار کرد: بودجه امسال نسبت به بودجه مصوب سال گذشته 45 درصد و نسبت به بودجه مصوب و متمم همان سال، 9درصد افزایش داشته است. 5/66 درصد از هزینه‌ها ومصارف به بودجه سرمایه‌ای و 5/33 درصد به اعتبارات هزینه‌ای اختصاص دارد.معاون برنامه‌ریزی، توسعه شهری اظهار کرد: «43 درصد از بودجه پیشنهادی مربوط به ماموریت حمل و نقل و ترافیک است و بودجه ماموریت‌ه...

 قیمت امروز ملک در تهران عده‌ای از فروشنده‌ها در بازار فروش واحدهای مسکونی با وجود اینکه مبلغ وام خرید مسکن افزایش یافته است، قیمت از پیش تعیین شده فروش واحدهای خود را تغییر ندادند؛ بلکه با فروش شرایطی قصد دارند هرچه سریع‌تر واحدشان را به‌فروش برسانند. برای مثال مالکی اظهار کرده است: واحد 82 متری خود را با شرایط پرداخت عالی و ویژه یکساله تحویل می‌دهد. همچنین فروشنده‌ای در خیابان دبستان واحد 77 متری خود را که از آسانسور و انباری برخوردار است، با قیمت متری 3 میلیون و 750 هزار تومان به بازار فروش عرضه کرده است. این واحد 7 سال ساخت است و مالک تاکید کرده که واحدش...

افزایش قیمت تراکم در تهران شوراي شهر تهران روز گذشته لايحه‌‌اي را كه شهرداري‌ هفته‌ها پيش براي افزايش قيمت تراكم‌ ارائه كرده بود، مورد بررسي قرار داد و با تغييراتي در متن لايحه، نرخ‌هاي جديد را تصويب كرد. بر اين اساس، از ابتداي سال 93 ميانگين هزينه صدور مجوز‌ تراكم‌ساختماني در مناطق 22گانه شهر تهران، 24 درصد افزايش پيدا مي‌كند؛ طوري‌كه كمترين افزايش نرخ براي محله‌هاي جنوبي و بيشترين آن براي شمال شهر اعمال خواهد شد. پيشنهاد شهرداري افزايش 50 درصدي نرخ تراكم بود. در حال‌ حاضر متوسط قيمت تراكم مترمربعي 130 هزار تومان است كه حدود 10 درصد...

سونامي «تغييركاربري» در شهر تهران به واسطه اختياراتي كه كميسيون ماده5 براي اصلاح مقررات ساخت‌وساز دارد، با شدت كم در حال سرايت به شهرهاي اطراف پايتخت است. كميسيون‌‌هاي ماده 5 شاخه‌اي از شوراي‌ عالي شهرسازي و معماري در هر شهر هستند كه ماموريت دارند بر حسن‌اجراي طرح‌هاي جامعي كه شوراي عالي براي شهرها تصويب مي‌كند و شهرداري‌ها اجرا مي‌كنند، نظارت كنند و در موارد لزوم، اصلاحاتي در ضوابط ساختماني اعمال کنند. اما رويه‌اي كه مدت‌ها است در كميسيون ماده5 شهرهاي بزرگ به سنت تبديل شده، رسيدگي به خواسته مالكان براي تغيير كاربري‌...

معاون وزير راه‌‌وشهرسازي در امور نوسازي بافت‌فرسوده اعلام كرد: در بسته جامعی که اواخر بهمن نهایی می‌شود، پیشنهاد افزایش وام نوسازی مسکن از ۳۰ به ۵۰ میلیون تومان را به دولت داده‌ايم كه البته تصويب و پرداخت آن به بانك‌مركزي بستگي دارد. محمدسعيد ايزدي گفت: امسال 200 هزار فقره وام نوسازي 30ميليون توماني از طریق کارگروه مسکن و بانک مرکزی به شش بانک عامل ابلاغ شد. وی خاطرنشان کرد: البته تا امروز بانک‌ها به دلیل اینکه وام را باید از منابع داخلی خود پرداخت کنند، در برابر اجرای این ابلاغیه مقاومت کرده‌اند و تعداد خیلی کمی تخصیص یافته است. با این حال درصددیم با را...

برای نخستین بار اجلاس فناوری و ساختمان روز پنجم بهمن‌ماه در مرکز همایش‌های بین‌المللی سازمان صداوسیما برگزار شد.مهندس خشایار تمدن، عضو هیات مدیره شرکت کالوپ با بیان این مطلب، گفت: یکی از مهم‌ترین تکنولوژی‌های تولیدی در صنعت ساختمان‌سازی تولید محصولات جدید HSS (مقاطع فولادی سازه‌های ساختمانی و صنعتی) است که می‌تواند به‌ویژه در انبوه‌سازی و احداث شهرهای جدید سرعت ساخت مسکن را به‌طور قابل ملاحظه‌ای، کاهش دهد.وی ادامه داد: این سازه‌ها در مقابل زلزله بسیار مقاوم بوده و حتی در کشور زلزله‌خیزی مانند ژاپن از این تکنولوژی برای کاهش خ...

هيات‌دولت دستورالعملي را كه دو هفته پيش با امضای وزير راه‌وشهرسازي براي آزادسازي خريد و فروش مسكن‌مهر تنظيم شد تاييد كرد. هر چند هفته پيش هيات‌دولت بابت تصميم‌گيري درباره مالكيت واحدهاي مسكوني‌مهر به اين وزارتخانه اختيار تام داد، اما با اين حال، عبور مصوبه «مجاز شمردن نقل‌وانتقال مسكن‌مهر» از كانال ابلاغ معاون اول رئيس‌جمهور، رسمي‌بودن اين مجوز را دوچندان مي‌كند. دولت يازدهم با حذف سه سلسله مصوبات دولت دهم در خصوص مسكن‌مهر، همه نوع موانع را براي فروش اين واحدها از بين برده است. دولت قبل در مصوبات خود، فروش مسكن‌مهر ر...

جرم و مجازات در تخلفات ساختماني مدیر کل امور اجرایی کمیسیون‌های ماده 100 شهرداری تهران از تغییر روند برخورد با تخلفات ساختمانی از این پس خبر داد و گفت: برقراري تساوی بین جرم و مجازات در تخلفات ساختماني و همچنين تاکید بر شناسایی متخلفان دو اولویت کاری كميسيون در این دوره خواهد بود. به گفته محمدموسوی مدیرکل امور اجرایی کمیسیون های ماده 100 به هیچ عنوان نباید از متخلفان ساختمانی چشمپوشی کرد، چرا که  گاهی توجه نکردن به تخلفی کوچک، آنقدر آن را بزرگ می‌کند که ناخواسته ارگان‌های مختلف برای برخورد با آن تخلف درگیر می‌شوند. این در حالی است که پیش از این میان میزان بزرگی یک تخل...

تصویب طرح تفصیلی برای نمای ساختمان های تهران معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با تاکید بر اینکه نمای ساختمان‌ها و منظر شهري تاکنون در گرو تصمیم‌گیری‌های فردی قرار داشته از اقدام شهرداری تهران برای اصلاح و تدوین ضوابط معماري و نمای شهری در تهران خبر داد.علیرضا نادری معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با اشاره به جایگاه معماری نما در ساخت‌وسازهای کنونی اظهار کرد: در ساخت‌وسازهای پس از دهه 40 هیچ‌گونه عنایتی حتی به نماي بناهای مجاور وجود ندارد، این در حالی است که اگر به نمای ساختمانی واحد بدون در نظر گرفتن نمای دیگر ساختمان‌ها فکر شود همگونی نمای شهری در...

جریمه میلیونی برای  فایل‌های بي‌مجوز بنگاه های مسکن اتحادیه مشاوران‌املاک تهران برای جلوگیری از رشد آژانس‌های فاقد مجوز، به اجرای یک ماده از قانون نظام صنفی که تا به حال مورد توجه نبوده، رو آورده تا ابزار دست بنگاه‌های مسکن بدون پروانه‌کسب را از این طریق قطع کند. رویه سنتی بازاریابی مشاوران‌ املاک، وابستگی این صنف به روزنامه‌های سراسری کشور را به حدی رسانده که غالب بنگاه‌ها تقریبا بدون چاپ فایل‌های فروش و اجاره مشتریان خود در این رسانه‌ها، قادر به ادامه حیات نیستند و نمی‌توانند با سایر روش‌های نوین، اقدام به بازاریابی کنند....

2 چالش اساسی در مسکن‌مهر مجری ویژه و قائم‌مقام وزیر راه‌‌وشهرسازی در «مسکن‌مهر»، اعلام کرد: دو دسته چالش شامل کندی در سرعت پرداخت تسهیلات‌ و همچنین نبود خدمات زیربنایی، مسیر تکمیل و بهره‌برداری از باقیمانده واحدهای مسکونی ‌مهر را تحت‌تاثیر قرار داده است. این مقام مسوول مسکن‌مهر که حدود سه‌ماه بعد از دستور رئیس‌جمهور به وزرای مربوطه بابت «اعلام مشکلات مسکن‌مهر»، اقدام به تشریح چالش‌های موجود کرده است، می‌گوید: سرعت پرداخت وام ‌بانکی به پروژه‌های نیمه‌‌کاره حدود 40 درصد کم&zwnj...

قیمت آپارتمان‌های 100 متری در مناطق مختلف تهران تازه‌ترین لیست قیمت آپارتمان‌های 100 متری مناطق مختلف شهر در فایل خرید و فروش بنگاه‌های املاک در سه روزگذشته از طريق سامانه ايران فايل منتشر شد. قیمت پیشنهادی مالکان برای هر متر مربع فروش این آپارتمان‌ها بین 3 میلیون و 700 هزار تومان تا 7 میلیون و 200 هزار تومان است. قیمت‌های پیشنهادی این آپارتمان به شرح زیر است: ...

«نقل‌وانتقال‌رسمی» در بازار مسكن‌مهر قائم‌مقام شهر جديد پرند با اعلام آمادگي برای سرويس‌دهي به متقاضيان خريد و فروش واحدهاي مسكوني‌مهر بعد از دريافت ابلاغيه، گفت:تا پيش ‌از اين، معاملات اين واحدها در بازار غيررسمي مانع منتقل‌شدن تعهدات بانكي صاحب اوليه مسكن‌مهر به فرد خريدار مي‌شد، به طوري كه فرد فروشنده در نهايت به خاطر تضامين سپرده‌شده نزد بانك‌مسكن، مسوول اول و آخر پرداخت اقساط وام مسكن‌مهر بود، اما با شروع «نقل‌وانتقال‌رسمي» در بازار مسكن‌مهر، نگراني فروشنده بابت سرنوشت وام‌بانكي و...

سه‌رقمی شدن تسهیلات خرید مسکن بانک‌مرکزی بعد از مسکوت گذاشتن پیشنهاد وزارت راه‌وشهرسازی برای سه‌رقمی شدن تسهیلات خرید مسکن و پرداخت 100میلیون‌ تومان وام به متقاضیان، اخیرا دومین راهکار این وزارتخانه بابت تامین‌مالی طرح‌های جدیدی را که قرار است به‌جای مسکن‌مهر اجرا شوند نیز تایید نکرده و از این راهکار به گونه‌‌ای دیگر بنا دارد استفاده کند.نمایندگان وزارت راه‌وشهرسازی در جریان مذاکرات مشترک با بانک‌مرکزی طی پاییز امسال، راهکار اجرای دو طرح مسکن‌حمایتی و مسکن‌اجتماعی را مشارکت مالی دولت و متقاضیان مسکن برای تامین‌اع...

بازپرداخت اقساط تسهیلات 35 میلیون تومانی بانك‌مسكن اعلام كرد، براي پرداخت تسهيلات جديد خريد مسكن بايد حداقل درآمد فرد متقاضي وام مورد تاييد بانك قرار گيرد و براي بانك محرز شود فرد متقاضي توان بازپرداخت اقساط تسهيلات را دارد.درآمد این زوج‌های جوان متقاضی وام 50 میلیونی باید به گونه‌ای باشد که برای بانک مسکن مسجل شود که این افراد می‌توانند اقساط خود را پرداخت کنند، چون که اقساط این وام 50 میلیونی تا حدودی بالاست و اگر به بانک مسکن مسجل نشود که اقساط وام پرداخت خواهد شد، معوقات و مطالبات بانک افزایش می‌یابد.این زوج‌های جوان باید درآمدی که به بانک برای دریافت تسهیلا...

کاهش 25 درصدی قیمت مسکن از ابتدای امسال حدود 25 درصد از قیمت واحد‌های مسکونی در تهران کاسته شده است، اما همچنان خریداران منتظر کاهش قیمت‌ هستند که البته شواهد نشان می دهد احتمال تخفیف 10 درصدی وجود دارد و با این حساب بازار مسکن تا پایان امسال هیچ‌گونه افزایش قیمتی نخواهد داشت و بازار مسکن تا پایان بهار سال آینده نیز با ثبات نسبی قیمت و افزایش حجم معاملات همراه می‌شود.رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران  بازار مسکن امسال را این چنین تحلیل کرد : امسال با بیشترین رکود در حجم معاملات طی 10 سال گذشته مواجه بودیم، زیرا از سال 83 تاکنون بیشترین رکود معاملات مسکن مربوط به امسال...

قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران نخستین طرح وزیر راه‌ و‌شهرسازی در حوزه اجاره‌‌نشینی «کاهش مالیات برای مالکانی که قرارداد‌های دو یا چندساله با مستاجران خود می‌بندند» رقم خورد.آخوندی یکی از راه‌های موثر بر سامان‌دهی بازار اجاره نشینی را «تشویق مالکان» می‌داند.وی معتقد است اگر مالکان مدت قراردادهای واحدهای اجاری خود را برای بیش از یکسال تنظیم کنند، کمک شایانی به مستاجران و در نهایت قدم بزرگی برای بهبود بازار اجاره برداشته‌اند.وزیر راه‌ و شهرسازی، پاداشی که برای این دسته از مالکان در نظر گرفته است، کاهش مالیات است و به...

ارتباط قیمت مسکن با تورم در کشورهایی نظیر ایران که بخش مسکن از نوسان بالایی برخوردار است، سیاست‌گذاران با چالش‌های فشار تورمی مواجهند و همزمان دنبال به حداقل رساندن اثرات تورمی هستند.اینکه نوسانات بخش مسکن منجر به نوسان شدید در سطح قیمت کالاها و خدمات خواهد شد یا اینکه تورم، شوک‌های ادواری قیمت و اجاره مسکن را به دنبال دارد، موضوع بسیار مهم در نظریه‌های اقتصاد مسکن به شمار می‌رود. نظر به اهمیت بخش مسکن در ابعاد تولید، سرمایه‌گذاری، تورم و توزیع درآمد، عدم توجه به ارتباط نوسانات بخش مسکن با توجه به سهم بالای آن از سرمایه‌گذاری و نقش مهم آن در نوسانات اقتصادی...

دستور بازنگری و اصلاح طرح تفصيلي جديد تهران شوراي‌عالي شهرسازي و معماري كشور در پي انتقاد از رويه كنوني صدور مجوزهاي ساختماني در تهران و برخي مجوزها بابت فروش تراكم‌ اضافه و تغيير كاربري‌، دستور بازنگري و اصلاح طرح تفصيلي جديد تهران را صادر كرد. قرار است ظرف حداكثر 2 ماه آينده، مغايرت‌هاي ايجادشده در طرح تفصيلي از جمله مصوبه 8 ماده‌اي الحاق‌ شده به طرح در اواخر دولت دهم، تعيين تكليف شود. رئيس كميسيون شهرسازي شوراي‌شهر تهران و عضو شوراي‌عالي شهرسازي گفت: براي جلوگيري از افزوده شدن 5/1 تا 2 ميليون‌نفر جمعيت جديد به تهران، حذف يك تا دو طبقه تراكم&zwnj...

قیمت رهن و اجاره واحدهای مسکونی در تهران با متراژ بالای 100 متر قیمت رهن و اجاره آپارتمانهای متراژ بالای 100 متر ...

بنگاه های غیر مجاز در تهران رئيس اتحاديه مشاوران‌املاك تهران از فعاليت 14 هزار بنگاه‌املاك در اين كلان‌شهر خبر داد و گفت: 2هزار بنگاه‌ از اين تعداد فاقد مجوز هستند و به‌صورت غيرقانوني فعاليت مي‌كنند.حسام عقبايي افزود: 500 واحد صنفي از اين تعداد بنگاه فاقد‌ مجوز، در هفته‌هاي اخير توسط اداره اماكن اعمال قانون شده‌اند و براي مابقي در حال اقدام هستيم. وي افزود: با توجه به اینکه این واحدها کد رهگیری ندارند به مشاوران املاک دارای این کد مراجعه می‌کنند. در این راستا اعلام کرده‌ایم با هر واحد صنفی مشاور املاک دارای پروانه کسب که برای واحدهای فاق...

منشأ آلودگی ‌‌هوای تهران توصيه اكيد معاون رئيس‌جمهور به پايتخت‌‌نشينان: از تهران برويد لااقل در ساعاتي كه مي‌توانيد روايت ابتكار از نتايج مطالعه موسسات آمريكايي: چالش‌هاي محيط‌زيست در ايران از تحريم براي اين كشور جدي‌تر است تركيبات سوخت خودروها، تراكم‌ جمعيتي، محدوديت‌جغرافيايي شهر و حجم بالاي نخاله‌‌هاي ساختماني عوامل آلاينده هواي تهران را تشكيل مي‌دهند.رئيس سازمان محيط‌زيست به شورای شهر گزارش دادمنشأ و درمان آلودگی ‌‌هوای تهرانمعاون رئيس‌جمهور و رئيس‌ سازمان محيط‌زيست كشور روز گذشته در محل كا...

برنامه های دولت برای خروج رکود مسکن وزير راه‌وشهرسازي با بيان اينكه توليد و عرضه مسكن در وضعيت خوبي قرار دارد، گفت: بايد براي تحريك تقاضا و خروج از ركود مسكن، برنامه‌هايي را در وزارت راه‌وشهرسازي پيگيري كنيم و البته بانك‌مسكن نيز در اين مورد بايد تصميم‌گيري كند.عباس آخوندي روز گذشته در حاشيه همايشي در جمع خبرنگاران، اعلام كرد: براي خروج از ركود مسكن به دنبال این هستیم با انواع روش‌های مالی زمین و ساختمان و همکاری با سازمان بورس و اوراق بهادار این برنامه را اجرایی کنیم.آخوندي با اشاره به اجرايي‌شدن توافقات ژنو گفت: در 6 ماه پيش‌رو مهم‌ترين وظيفه مه...

 هجوم برای خرید اوراق تسهیلات مسکنپس از تصویب افزایش سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به 350 میلیون ریال، بازار خرید و فروش این اوراق در فرابورس با هجوم سرمایه گذاران برای خرید مواجه شد.اوراق تسهیلات مسکن برگه های 500 هزار تومانی است که برای خرید خانه استفاده می شود و با مصوبه جدید شورای پول و اعتبار خریداران می توانند با خرید 70 برگه و ارائه آن به بانک مسکن، وام 35میلیون تومانی دریافت کند.صف خرید سنگینی که برای خرید این اوراق تشکیل شده بود قیمت این اوراق را با افزایش بی سابقه قیمت مواجه کرد، به طوری که قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در فراب...