دنیای اقتصاد : کاهش ۲۰ تا ۴۰ درصدی قیمت آپارتمان‌های کهنه‌ساز در منطقه ۶ در مقایسه با واحدهای نوساز، سبب شده خانه اولی‌های بسیاری تملک این گروه از آپارتمان‌ها را به دیگر گروه‌های سنی ترجیح دهند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، اگرچه مقصد اصلی خانه‌اولی‌ها در بازار مسکن، مناطق مصرفی چهار و پنج است، اما عده‌ای از آنها هم به دلیل اینکه نمره زیادی از یک خانه خوب را به «نزدیکی به محل کار» اختصاص داده‌اند، منطقه ۶ در محدوده مرکزی شهر را برای سکونت انتخاب می‌کنند. این منطقه به دلیل میزبانی اغلب ادارات دولتی و خصوصی، پس از بازار بز...

بعضی از اصطلاحات رایج حقوقی: 1-حق انتفاع حقی است که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاص ندارد استفاده کند. به عنوان مثال فردی به فرد دیگری اجازه دهد در ساختمان اش به مدت دو سال زندگی کند. یعنی به آن حق سکنی دهد. 2-حق کسب و پیشه حقی است برای مستاجر مکان تجاری مانند بازرگانان که به واسطه کسب معاش در یک مکان در طول زمان به دست می آورند و با سرقفلی فرق می کند. حق پیشه به تنهایی قابل معامله نیست و مستاجر نمی تواند هم منافع عین مستاجره را برای خود نگه دارد و هم حق کسب و پیشه را به دیگری منتقل کند و مالی از این راه به دست آورد، بلکه هر دو را باید با هم منتق...

گفت وگو با معاون شهرداری‌های سازمان شهرداری‌های وزارت کشور دنیای اقتصاد : معاون سازمان شهرداری‌ها با تشریح آخرین وضعیت دو لایحه مرتبط با مدیریت شهری،‌ از برنامه‌ریزی برای تصویب آنها حداکثر تا پایان سال اول دولت خبر داد. جزئیات لوایح دو قلو برای شهرداری‌ها نشان می‌دهد شمارش معکوس برای تشکیل «دولت محلی» به‌خصوص در کلان‌شهرها آغاز شده؛ به‌طوری‌که در صورت تصویب نهایی لوایح، مجموعه‌ای از مسوولیت‌های فعلی دولت از جمله «مدیریت آب شهرها» به شهرداری‌ها واگذار می‌شود. «دسترسی به درآمدهای پاید...

...

همسویی کم‌سابقه دولت و شهرداری پایتخت؛ بافت فرسوده نوسازی می‌شود   تصویب طرح مشترک دولت و شهرداری برای ساخت ۵۵۰۰۰ واحد مسکونی در پایتخت با سه روش  اولتیماتوم ۱۰ روزه بابت تهیه برنامه «اقدام» برای طرح «پیشگام» دنیای اقتصاد : طرح مشترک دولت و شهرداری تهران برای «تامین مسکن در بافت فرسوده»، نهایی شد. طرح مسکن «پیشگام»، به دنبال تاکید رئیس‌جمهوری برای تدوین «نقشه راه» نفوذ موثر به هسته فرسوده شهرها تهیه شده که با توافق صورت‌گرفته، فاز اول آن با همکاری کم‌سابقه دولت و شهرداری پایتخت به اجرا ...

در بعضی از مناطق شهرداری تهران منجمله منطقه 5 بخشنامه پوشش نورگیرهای غیر ضروری به منظور درآمدزائی شهرداری کان لم یکن گردیده است و به طراح معمار و مالک اظهار می دارند که به ازای مساحت به دست آمده از 2 متر پیشروی طولی مازاد بر 60 % طول زمین می بایست در نقشه معماری نورگیر ایجاد کنند. چند سالی بود که با نامه نگاری های دست اندرکاران با معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، کاهش مساحت نورگیر به میزان مازاد بر قوانین و ضوابط شهرداری و شهرسازی، با هزینه a5 یا 4a به ازای هر متر مربع(a قیمت منطقه ای) در مرحله نقشه معماری امکان پذیر بود. اما با رویکرد جدید شهرداری، سازنده یا مالک مجبور است در مرحله طراح...

دنیای اقتصاد : به دنبال اعلام شهردار تهران در مورد رقم دقیق بدهی شهرداری پایتخت به بانک‌ها و پیمانکاران، جزئیات محورهای مختلف بدهی شهرداری به بانک‌ها منتشر شد. محمدعلی نجفی شهردار تهران با اشاره به بررسی‌های انجام شده درباره میزان دقیق بدهی شهرداری به بانک‌ها اعلام کرده است که از سال ۸۳ تا نیمه مرداد امسال، رقمی بیش از ۱۶ هزار میلیارد تومان به ۹ بانک دولتی و خصوصی بدهکار است. این رقم بدهی در ۶ سرفصل اصلی شامل اخذ وام برای اتوبان و تونل صدر-نیایش، اتوبان اما...

دنیای اقتصاد : ساختار درونی معاملات مسکن در تهران علاوه‌بر صورت کلی این بازار، تغییر کرد. جزئیات کارنامه معاملات خرید مسکن طی ۷ ماه اول امسال نشان می‌دهد خانه‌های «میان‌متراژ» با مساحت ۷۰ تا ۸۰ متر مربع و همچنین واحدهای با «قیمت ۵/ ۴ تا ۸ میلیون تومان در هر مترمربع»، به لحاظ بیشترین رشد فروش و بالاترین افزایش سهم در معاملات، «آپارتمان‌های پیشتاز» شهر تهران محسوب می‌شوند. حجم خرید «میان‌متراژ»ها ۸درصد رشد کرده؛ درحالی‌که فروش «کوچک»ها نسبت به پارسال ثابت مانده است. سه عامل در این تغییر نقش دارد....

شهردار تهران با بیان اینکه نگاه مهندسی به شهر خیلی خوب است اما کافی نیست، عنوان کرد: در کنار این نگاه باید نگاه‌های انسانی، اجتماعی و فرهنگی هم داشته باشیم تا بتوان شهر را برای زیست مناسب آماده کرد. محمدعلی نجفی شهردار تهران معتقد است بخش زیادی از ساکنان شهر به دلیل جاذبه شغلی در تهران ماندگار شده‌اند و فضای شهر تهران به تنهایی برای آنها جذابیت ندارد به همین دلیل است که در جریان دو – سه روز تعطیلی بخش زیادی از مردم تهران مسافرت می‌کنند. او با اشاره به اینکه به رغم همه ظرفیت‌های موجود و زحمات سال‌های گذشته، هنوز با وضعیت مطلوب و دلخواه فاصله داریم، اظهار کرد:...

دنیای اقتصاد : آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد از میان گروه‌های قیمتی مختلف آپارتمان، بیشترین سهم معاملات خرید و فروش مسکن در مهرماه سال جاری متعلق به واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان بوده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» در مهرماه سال جاری، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۷/ ۱۱ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. در عین حال آپارتمان‌های دارای ار...

دنیای اقتصاد : تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی درخصوص تحولات بازار مسکن شهر تهران از انجام معاملات خرید مسکن در مهرماه با قیمت شهریور ماه حکایت دارد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بانک مرکزی در حالی میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی فروخته شده در مهرماه امسال را معادل ۴ میلیون و۷۸۹ هزار تومان اعلام می‌کند که در شهریور ماه نیز متوسط قیمت قطعی خرید مسکن در شهر تهران معادل ۴میلیون و ۷۵۶ هزار تومان به ثبت رسید. فاصله ۷/ ۰ درصدی میانگین قیمت واحدهای فروخته شده در مهرماه امسال در مقایسه با شهریور، در حالی...

دنیای اقتصاد: در حالی که مشاوران املاک اعتقاد دارند بازار مسکن در مهرماه با وجود همزمانی با محرم، برخلاف سال‌های گذشته راکد نبوده و میزان مراجعات و روند عمومی بازار افت چندانی نسبت به شهریورماه نداشته است، بازارآپارتمان‌های نقلی که عمدتا زیر ۵۰ مترمربع مساحت دارند، بر خلاف دیگر بخش‌های بازار مسکن با افت دما همراه بوده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، با وجود اینکه آپارتمان‌های نقلی و سوئیت‌هایی که مساحت آنها عمدتا بین ۳۰ تا ۴۵ مترمربع است، مشتریان خاص خود را دارند و هرگز سهم آنها در ساخت‌وساز و معاملات به صفر میل نمی‌کند، اما به نظر می&zwnj...

دنیای اقتصاد : بازار پاییزی معاملات ملک، دو چهره متفاوت به خود گرفت. آمار دفتر اقتصاد مسکن از کارنامه بازار مسکن تهران در مهر ۹۶ نشان می‌دهد ماه گذشته حجم فروش آپارتمان، تحت تاثیر افت سنتی معاملات ناشی از پایان تابستان، ۱۰ درصد نسبت به شهریور کاهش یافت. به رغم این نزول ماهانه، تغییرات نقطه‌ای حجم معاملات، شیب مثبت پیدا کرد؛ به‌طوری‌که تعداد واحدهای فروخته‌شده در مهر امسال، ۳۶ درصد در مقایسه با مهر پارسال افزایش یافت. فروش مهر ماه بازار ملک به لحاظ تعداد واحد مسکونی، همچنان دو رقمی ماند و بالای ۱۲ هزار واحد در ۳۰ روز اول پاییز معامله شد. بررسی‌ها درباره پاییز دو&z...

فرجام اولین وعده شهردار تهران دنیای اقتصاد : اولین وعده شهردار پایتخت بابت انتشار قراردادهای بالای یک میلیارد تومان شهرداری تهران با وجود سررسید زمان وعده هنوز محقق نشده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» محمدعلی نجفی شهردار تهران روز ۱۸ مردادماه سال جاری که برای دفاع از برنامه پیشنهادی خود در جمع اعضای شورای شهر پنجم حاضر شده بود، وعده داد ظرف دو ماه از روز آغاز به کار در شهرداری تهران با هدف ایجاد شفافیت در مجموعه مدیریت شهری، تمامی قراردادهای بالای یک میلیارد تومان افشا شده و در سایت شهرداری...

دنیای اقتصاد : تمام مناطق نیمه جنوبی تهران گزینه مناسبی برای جست‌وجوی آپارتمان‌های ارزان‌قیمت تازه‌ساز و در عین حال میان‌متراژ محسوب می‌شوند، چراکه میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در اغلب محله‌های جنوب شهر زیر سه‌میلیون تومان است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، با وجود اینکه میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران در حال حاضر ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است و بر این اساس برای تملک یک واحد مسکونی میان‌متراژ با مساحت ۶۰ تا ۸۰ مترمربع در محله‌های متوسط شهر بودجه‌ای بین ۲۷۶ تا ۳۶۸ میلیون تومان لازم است، اما با بودجه‌های ک...

دنیای اقتصاد : سهم «خانه‌اولی»ها در معاملات مسکن، با خروج جهشی سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن «یکم» به سمت بازار خرید آپارتمان افزایش یافت. بررسی‌ها درباره اثر وام مسکن «یکم» بر تحریک تقاضای مصرفی نشان می‌دهد این صندوق با تاخیر یکساله، توانست شهریور امسال در نقش پیشران معاملات ملک ظاهر شود و حضور «خانه‌اولی»‌ها در بازار را تقویت کند. روند دریافت وام «یکم» در تهران ۳۰۰ درصد نسبت به پارسال رشد کرده و باعث شده است سهم «خانه‌اولی»‌ها در معاملات ماهانه املاک مسکونی پایتخت از یک در...

 معمای فروش در بازار مسکن با ۸ حرکت بانکی قابل حل‌شدن است دنیای اقتصاد : حسین عبده تبریزی با بیان اینکه شرایط بازار ملک نسبت به دست‌کم یک دهه گذشته تغییر اساسی کرده است، برای حل «معمای فروش» از طریق ضلع چهارم بازار نسخه ارائه کرد. مطالعات این اقتصاددان نشان می‌دهد عاملیت پرداخت تسهیلات می‌تواند با ۸ حرکت بر رفتار اضلاع سه‌گانه بازار - خریدار، فروشنده و دلال - اثرگذار شود. مشاوره مالی به جای دست‌به‌دست کردن تسهیلات، اولویت‌بندی در پرداخت وام و همچنین تهیه بانک اطلاعات از املاک در نوبت فروش (خانه‌های خالی)، مهم‌ترین تکالی...

  گزارش «دنیای اقتصاد» از یافته‌های یک نهاد تحقیقاتی درباره عاملان سریال فروریزش زمین در تهران   فروریزش‌ها قابل مهار است؟ دنیای اقتصاد : یک نهاد تحقیقاتی مرتبط با موضوع زلزله و خطرپذیری‌های ناشی از بروز انواع حوادث غیرمترقبه، نسبت به احتمال ادامه سریال فرو‌ریزش‌ها در شهر تهران در «سطح بالا» هشدار داد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این مطالعه ۲۰صفحه‌ای در پی تداوم فروریزش زمین در شهر تهران که از ابتدای سال گذشته شدت گرفته و بعد از وقوع ۵ فروریزش ثبت شده طی یک سال و نیم گذشته، به‌صورت سریالی درآمده است، با...

دنیای اقتصاد: در حالی که طی یک سال اخیر فقط آمارها موید افزایش تحرک در بازار مسکن و شروع خروج تدریجی بازار از رکود بوده است، در ماه‌های اخیر طرفین بازار آمارها را باور کرده‌اند و اکنون واسطه‌های ملکی به‌عنوان زبان بازار و کسانی که فروشندگان و خریداران بیشترین اثرپذیری را از سخنان و قضاوت آنها دارند، به این اجماع رسیده‌اند که دیگر رکود بر بازار مسکن حاکم نیست. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» حاکی از این است که مشاوران املاک که با وجود شروع پیش‌رونق بازار مسکن از ابتدای سال گذشته، همواره بر خلاف آمارهای رشد معاملات، معتقد بودند که رکود عمیق همچنان در ب...

دنیای اقتصاد : روز گذشته یک خبر تلگرامی با مضمون «ابلاغ طرح برج‌سازی در بافت فرسوده از سوی رئیس‌جمهور»، باعث تعجب فعالان بازار مسکن و در عین حال برداشت ناظران بازار مبنی بر «انتخاب نهایی یکی از دو شیوه نوسازی هسته شهرها در دولت» شد. اصل خبر به مصاحبه رئیس سازمان برنامه و بودجه برمی‌گردد که در آن، محمدباقر نوبخت با اشاره به «اولویت نوسازی بافت فرسوده از نگاه رئیس‌جمهور» به خبرگزاری تسنیم گفته است: «بخش‌هایی از شهرها نیازمند مرمت است و باید بتوانیم این بافت‌های فرسوده را قطعه‌قطعه بازسازی کنیم. شاید این کار خیلی ب...

دنیای اقتصاد : با وجود انبوه فایل‌های کلنگی در دو منطقه لوکس شمال تهران، تعداد معاملات این گروه از املاک در مناطق یک و سه بسیار محدود است و آن‌گونه که مشاوران املاک می‌گویند، در دو ماه اخیر سرمای بیش از پیش بر بازار کلنگی‌های این مناطق حاکم شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، اگرچه تمایل به ساخت‌وساز در‌شهر تهران نسبت به سال گذشته و سال‌های پیش از آنکه بازار مسکن درگیر رکود عمیق بود، بیشتر شده و در نتیجه، رشد منفی آمار صدور پروانه ساختمانی متوقف شده است، اما سازنده‌ها با درسی که از خانه‌های خالی و لوکس باقی‌مانده از دوره قبلی رونق...

به گزارش «دنیای اقتصاد» به نقل از بانک مسکن،حامد مظاهریان با بیان اینکه کاهش حجم معاملات یک ماه نسبت به ماه قبل از آن نشانه بازگشت به دوره رکود نیست، گفت: گزارش ماهانه تحولات بازار مسکن در شهریور ماه سال جاری حاکی از کاهش حجم معاملات نسبت به مرداد ماه امسال است. به این صورت که در شهریور ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران به ۱۵ هزار و ۵۰۰ واحد رسید که نسبت به مرداد ماه معادل ۱۳/ ۶ درصد کاهش پیدا کرده است. وی ادامه داد: اگر چه حجم معاملات در شهریور ماه نسبت به مرداد ماه کاهش داشته اما نکته مهم آن است که معیار اصلی برای تعیین وضعیت بازار مسکن مقایسه نقط...

عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی:تنها 100 نوع مصالح ساختمانی دارای استاندارد اجباری ملی است تهران - ایرنا - عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران گفت: از 5 هزار مصالح صنعت ساختمانی، 100 مورد آن دارای استانداردهای اجباری ملی است. مهدی روانشاد نیا روز یکشنبه در حاشیه نهمین کنفرانس ملی بتن و پانزدهمین همایش روز بتن در گفت و گو با خبرنگار ایرنا، افزود: از 5 هزار مصالح کاربردی در صنعت ساختمانی، بیش از 2 هزار مورد آن در ساختمان های معمول به کار می رود، که از این میان تنها 100 قلم دارای استاندارد اجباری ملی هستند. این عضو هیات علمی دانشگاه آزاد اسلامی تاکید کرد: قطعا مصالح به ...

ناصر پوررضا کریم سرا دانشجوی دکترای جامعه شناسی اقتصادی و توسعه اصطلاح حق دسترسی آزاد به اطلاعات با اصطلاح شفافیت قرابت زیادی دارد به گونه‌ای که در بسیاری از منابع، این دو را معادل یکدیگر به کار می‌برند و آن را از پایه‌های اساسی دموکراسی می‌دانند. یکی از حقوق اصلی که در اصل ۱۹ بیانیه حقوق بشر مطرح شده حق دانستن برای انسان‌ها است. از دیدگاه جهانی شفافیت را تنها راهکار اصلی مبارزه با فساد و علنی‌کردن فعالیت‌ها دانسته‌اند. در نتیجه شفافیت است که نقاط معیوب و فساد برانگیز سیستم‌ها شناسایی شده و در عین حال این امکان فراهم می‌شود از موازی ...

به گزارش «دنیای اقتصاد»، دامنه بودجه اغلب زوج‌های جوان خانه اولی در تهران با احتساب تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی از محل اوراق یا دو فقره تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم روی یک خانه (مجموعا تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان)، عموما بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان است. در این بین زوج‌هایی که قدرت خرید آنها به رقمی بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، می‌توانند سراغ آپارتمان‌های قیمت متوسط مناسب خانه اولی‌ها که واجد شرط سنی تا ۱۵ سال ساخت برای صندوق یکم یا تا ۲۰ سال ساخت برای وام از محل اوراق هستند، بروند. از طرفی سن بنای مطلوب خانه‌اولی‌ها طبعا آپارتمان‌های ...

دنیای اقتصاد : بازار ملک کلنگی، در پی ثبات نسبی قیمت زمین، با استقبال از سمت سازنده‌های متقاضی «مشارکت در ساخت» روبه‌رو شد. بهار امسال املاک قابل تخریب و نوسازی در تهران برای دهمین فصل متوالی آرامش قیمتی را پشت سر گذاشت. سطح فعلی قیمت‌ زمین که نسبت به جهش سال ۹۲، دست کم ۲۲ درصد افت کرده، باعث تقویت ساخت‌وسازهای مسکونی از نوع مشارکتی شده است. سازنده‌ها برای جذب مالکان، منوی پاییزی «مشارکت در ساخت» تعریف کرده‌اند که معاوضه ملک کلنگی با واحد نوساز یک نمونه از این پیشنهادها است. «مشارکت در ساخت» همزمان با پایان رکود سه سال...

 «دنیای اقتصاد» کم‌فروشی متری فضای پارک در ساخت و سازهای مسکونی پایتخت را بررسی می‌کند  سه قاعده متفاوت تامین پارکینگ با دو ابعاد مختلف در «مقررات ملی»، «ضوابط شهرداری» و «راهنمای نظام‌مهندسی» دنیای اقتصاد : «حبس» مقررات ملی ساختمان (مباحث ۲۲گانه) در قفسه‌های دولت و نهادهای تدوین‌کننده خطوط قرمز اصلی هر نوع ساخت و ساز شهری، «عذاب» بهره‌برداران مجتمع‌های مسکونی (شهروندان) را با موج تازه‌ای از «کم‌فروشی» بساز و بفروش‌ها، «تشدید» کر...

حامد خانجانی کارشناس ارشد مدیریت ساخت براساس حقوق شهروندی و آنچه در قانون اساسی به‌عنوان اصلی از اصول ذکر شده، حق شهروندان است که از مسکن ایمن و متناسب با نیازهایشان بهره‌مند شوند. براین اساس و به جهت تامین ایمنی و سایر ملزومات فنی و اجرایی ساختمان و مسکن مناسب، قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در اسفند ۱۳۷۴ مورد تصویب مجلس قرار گرفته است. ماده ۲ این قانون شامل اهدافی از جمله تقویت و توسعه فرهنگ و ارزش‌های اسلامی در معماری و شهرسازی، نظم و انتظام امور مربوط به مشاغل و حرفه‌های فنی و مهندسی این حوزه، تامین موجبات رشد و اعتلای مهندسی در کشور، ترویج اصول معماری و شهرسا...

دنیای اقتصاد : مدیرعامل بانک مسکن روز گذشته از برنامه‌‌ریزی به منظور تامین مالی یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی تا افق ۱۴۰۰ خبر داد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، محمدهاشم بت‌شکن در پنل تامین مالی مسکن در هفدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن در ایران، با بیان اینکه هیات مدیره بانک مسکن روز گذشته طی مصوبه‌ای سیاست‌‌گذاری برای تحقق سند چشم‌‌انداز ۱۴۰۰ بانک مسکن را تصویب کرد، گفت: براین اساس مقرر شده طی چهار سال آینده بانک مسکن صرفا از محل ظرفیت منابع مالی این نهاد ۳۳۰ هزار فقره تسهیلات ساخت، ۳۸۶ هزار فقره تسهیلات خرید و تامین مالی ساخت...

دنیای اقتصاد : مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی از بررسی پیشنهاد متولی بخش مسکن برای اصلاح فرآیند پرداخت وام خرید مسکن یکم خبر داد و در عین حال خطای فنی موجود در مدل اصلاحی را تشریح کرد.   به گزارش «دنیای اقتصاد» مطابق با پیشنهاد ارائه ...