دنیای اقتصاد: نقشه نجات نسل سوم مجتمع‌‌های تجاری چند منظوره از وضعیت «شبه‌تعطیل»، رونمایی شد. «مال‌» سازها در مناطقی از تهران که به حالت «اشباع» از مراکز تجاری «نوساز فروش نرفته» و «تازه‌ساز آماده تحویل» رسیده است، اخیرا اجرای یک تاکتیک جدید برای احیای کسب‌و‌کار تجاری در این مجتمع‌ها را آغاز کرده‌اند. در قالب این تاکتیک، ایجاد «شهربازی و فضاهای تفریح کودکان» به‌عنوان کاربری مغفول، در دستور کار سرمایه‌گذاران و مالکان این مجتمع‌ها قرار گرفته است. این کاربری که رمز م...

دنیای اقتصاد: بیش از یک‌چهارم معاملات ثبت شده در هفته نخست تیر ماه به آپارتمان‌های در دامنه 60 تا 80 متر مربعی تعلق دارد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بازار مسکن در روزهای نخست تیر ماه متاثر از همزمانی با ایام پایانی ماه رمضان و تعطیلات عید فطر، آن‌چنان که از شروع تابستان انتظار می‌رود، پر حرارت نبود. در این مدت مجموعا یک هزار و 37 فقره معامله خرید مسکن انجام و در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران ثبت شده است که از این تعداد 295 فقره مربوط به آپارتمان‌های میان‌متراژ با مساحت 60 تا 80 مترمربع بوده است. نگاهی به مشخصات املاک معامله شده در این مدت نشان می&zwnj...

دنیای اقتصاد: فصل اول معاملات مسکن 96 با ثبت دو امتیاز به نفع خریداران تابستانی پایان یافت. کارنامه بهاری بازار ملک نشان می‌دهد افت‌وخیز ماهانه قیمت آپارتمان در تهران طی فروردین و اردیبهشت و سپس سکون نسبی در خرداد، باعث شده واحدهای مسکونی در ابتدای فصل اصلی نقل‌وانتقالات، با قیمت‌های شب عید معامله شود. افزایش 9 تا 11 درصدی مبالغ وام تابستانی خرید مسکن نیز آوانس دیگر برای تقاضای مصرفی است. بررسی‌ها از وضع موجود نشان می‌دهد: شرایط اولیه پیشروی معاملات در مسیر رونق طی سه ماه تابستان فراهم آمده است. تغییر فصل در بازار معاملات مسکن با ثبت دو امتیاز بهاری به نفع خر...

از مالیات‌های جدید ساخت و ساز نترسید! ابلاغ آیین‌نامه اجرایی ماده 77 قانون مالیات‌های مستقیم و تغییر پایه محاسبه مالیات ساخت و ساز مسکن، از «ارزش منطقه‌ای املاک» به «سود سازنده‌» موجی از نگرانی میان تولیدکنندگان مسکن ایجاد کرده است. البته بدیهی است که کل بار مالیاتی مزبور به دوش سازندگان مسکن نخواهد بود و بخشی از آن از سوی سازندگان به خریداران مسکن انتقال می‌یابد (بستگی به کشش منحنی عرضه و تقاضای مسکن دارد). در شرایط کنونی، تولیدکنندگان مسکن که سود ساخت و‌سازشان به حداقل ممکن رسیده است نگران هستند با اجرایی شدن مدل جدید مالیاتی، سو...

نفرین «تراکم» حبیب‌اله طاهرخانی اولین بار موضوع نفرین منابع (resource curse) در دهه 80میلادی مطرح شد و در سال 1993 ریچارد اوتی در کتاب خود با عنوان «نظریه نفرین منابع طبیعی»، این موضوع را که چرا کشورهای با انبوه منابع طبیعی در مسیر توسعه گام نمی‌گذارند، تئوریزه کرد. به نظر می‌رسد همان طور که در توسعه‌ ملی با موضوع نفرین منابع نفتی مواجه‌ایم در سطح شهری نیز با ابتکار و خلاقیتی وصف‌ناپذیر درآمد ناشی از تراکم و تغییر کاربری را کشف و شهرها را به نفرین تراکم مبتلا کرده‌ایم. هانری لوفور معتقد بود؛ سرمایه‌داری با استفاده از ابزا...

چشم انداز بازار مسکن در ۹ ماه آتی بازار مسکن، به مدد دوپینگ پولی-مالی دولت دهم، رشد نامتعارف و حبابی را طی سالهای ۸۹ تا نیمه اول ۹۲ تجربه نمود. این بازار از نیمه دوم سال ۹۲ وارد دوره رژیم درمانی شد. شرایط رکود عمیق تا اواخر سال ۹۴ بر این بازار حکمفرما بود که همراه با تخلیه این بازار از سوداگران بود. از سال ۹۵، تحرکات اندکی در بازار مسکن تهران مشاهده شد. البته نمیتوان از این تحرکات، تعبیر به رونق بازار مسکن نمود اما رکود هم برازنده آن نبود. به تدریج برخی از ترمزها از جلوی پای بازار مسکن برداشته شد و آثار بهبود در این بازار دیده شد: بهبود درآمدهاي نفتي و نرخ رشد اقتصادي و افزايش تأثيرگذار...

دنیای اقتصاد: اختلاف قابل توجه میان قیمت پیشنهادی و قطعی آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز در منطقه 4 نشان می‌دهد انتظار فروشندگان برای افزایش قیمت بیش از نرخ تورم نسبت به قیمت معاملات سال گذشته، بیجا و غیر قابل تحقق است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، منطقه 4 تهران که در برخی از ماه‌های سال گذشته، رتبه اول بیشترین حجم معاملات را از آن خود کرده بود، طی چند ماه اخیر در پله دوم قرار گرفته و بعد از منطقه 5 میزبان بیشترین معاملات آپارتمان مسکونی در شهر تهران است. قیمت آپارتمان مسکونی در بسیاری از محله‌های منطقه 4 در حدود قیمت میانگین تهران یعنی مترمربعی چهار میلیون ...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مصوبه مجلس مبنی بر مجازات استفاده‌کنندگان غیرمجاز از آب، برق، تلفن و... باعث بی‌انضباطی شهری و گسترش حاشیه‌نشینی می‌شود، گفت: مصوبه اخیر مجلس برخلاف قانون قبلی با عنوان منع فروش خدمات به اراضی غیرمجاز (قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت‌های تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی) است و می‌تواند به بی‌انضباطی شهری و گسترش حاشیه‌نشینی منجر شود. به گزارش «دنیای اقتصاد» مجلس شورای اسلامی نهم خرداد لایحه‌ای را به تصویب رساند که براساس ماده یک آن هر شخصی بدون دریافت ان...

دنیای اقتصاد: اعضای جدید شورای شهر تهران با تصویب «ممنوعیت خروج نمایندگان از پارلمان پنجم»، اجازه استفاده از جایگاه شورا برای پرش به شهرداری یا دولت را برای خود سلب کردند. این ممنوعیت با هدف «پایبندی منتخبین به آرای مردم تهران و اجرای تعهد به حضور 4 ساله در شورای شهر»، مورد توافق همه اعضای شورای پنجم قرار گرفت. به این ترتیب انتخاب شهردار از بین اعضای شورای شهر منتفی شد. همزمان با مصوبه شورا، آرایش جدید در انتخابات شهرداری تهران حاکم شده و 6 نفر به عنوان نامزدهای اصلی شهرداری مطرح هستند. برخی گزینه‌ها تجربه مدیریتی در سطح ملی و مرتبط با شهر را دارند. اعضای دوره...

بازار کشوری مسکن مطابق آخرین دریافتی از وضعیت معاملات به خط پایان رکود رسید. سال گذشته به‌رغم بروز پیش‌رونق در بازار املاک پایتخت، رکود در سایر شهرها با افت 40 درصدی معاملات خرید عمیق‌تر شد. با این حال، وضعیت دو ماه اخیر بازار خرید و فروش آپارتمان در کل کشور از رشد معاملات حکایت دارد و مشخص می‌کند تغییر فاز بازار مسکن تهران با تاخیر در حال سرایت به سایر شهرها است. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در 31 مرکز استان اعلام شد. دنیای اقتصاد: بازار معاملات کشوری مسکن بعد از تعمیق رکود در سال 95، از اوایل امسال وارد مسیری شد که سال گذشته در بازار مسکن پایتخت شکل گرفت. دمای ی...